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Critères
A
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Types de développement
En théorie comme en pratique, les affectations transitoires comportent toujours trois phases revêtant une importance plus ou moins grande:

  • P: passage de l'affectation initiale à l'affectation transitoire
  • AT: affectation transitoire à proprement parler
  • T: transformation de l'affectation transitoire en affectation définitive

Pour mieux visualiser le processus d'évolution entier des affectations, les trois phases sont représentées schématiquement ci-dessous. L'axe vertical (axe du temps, de bas en haut) peut avoir n'importe quelle durée dans chacune de ces trois phases. L'axe horizontal montre l'importance du rayonnement et du dynamisme qui caractérise une affectation.

P: passage de l'affectation initiale à l'affectation transitoire

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P1:
L'affectation initiale évolue vers une affectation transitoire, après une phase où le site reste en friche.
P2:
L'affectation transitoire commence alors même que certaines activités initiales sont encore exercées sur le site.
P3:
L'affectation transitoire succède à l'affectation initiale sans transition.  

 


On ne connaît jusqu'à présent pas de cas d'affectation transitoire qui atteigne dès le début son stade maximal de développement.


AT: affectation transitoire à proprement parler

L'affectation transitoire elle-même peut suivre des processus de développement différents. Ces derniers dépendent, d'une part, de l'offre et de la demande, ainsi que des autorisations délivrées et, d'autre part, des intentions des propriétaires et de la commune.

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AT1:
Début progressif jusqu'au développement maximal, consolidation finale.
AT2:
Début progressif, développement maximal seulement atteint à la fin.     
AT3:
Début progressif jusqu'au développement maximal, réduction progressive des activités transitoires.


 

T: transformation de l'affectation transitoire en affectation définitive
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T1:
L'affectation transitoire cesse; elle est suivie d'une phase où le site n'est plus utilisé (travaux), puis d'une affectation définitive.
T2:
L'affectation provisoire est suivie sans transition par l'affectation définitive
T3:
L'affectation transitoire est conservée, devenant définitive.
 

 
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T4:
Certaines activités transitoires sont conservées, d'autres, remplacées par de nouvelles activités définitives.
T5:
L'affectation transitoire est remplacée progressivement par l'affectation définitive.
T6:
Certaines activités transitoires sont intégrées dans les activités définitives et vice versa.



54 types de développement

La combinaison des variantes issues de ces trois phases donnent lieu en tout à 54 types de développements.

Les étapes qui jouent un rôle décisif dans la qualité des affectations « définitives » se situent moins durant la phase initiale ou intermédiaire de l'affectation transitoire que durant la phase de reconversion. En effet, le processus de transformation piloté par les propriétaires ou par les autorités peut, dans le meilleur des cas, intégrer les acquis qualitatifs des affectations transitoires (p. ex. l'image ou le dynamisme caractérisant le quartier) (T6). Dans le pire des cas, il peut les faire disparaître (T1/T2).

Une évaluation des affectations transitoires connues désigne clairement le type T4 comme la transformation la plus couramment réalisée, suivi des types T1 et T5. Le type T6 est celui qui permet le mieux d'assurer un développement urbain durable.

 

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