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Conditions
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Situation géographique (I) |
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La situation géographique d'une friche industrielle détermine d'une part son potentiel à être affectée transitoirement, et, d'autre part, la procédure à suivre pour la planification et la réalisation, sachant que cette procédure change d'un endroit à l'autre. |
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AperçuL'étude publiée en 2003 par l'OFEV et l'ARE sur la situation des friches industrielles en Suisse montre que la plupart de ces sites se trouvent sur le Plateau, à proximité des principaux axes de circulation. Répartition en pourcentage des friches industrielles en Suisse:
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Localisation des friches industrielles en Suisse |
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PDF à télécharger: |
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Source : OFEV/ARE (éd.): La Suisse et ses friches industrielles – Des opportunités de développement au cœur des agglomérations. Berne, 2004. |
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Principes générauxLes affectations transitoires de friches industrielles servent toujours à préparer une affectation définitive. Le plus souvent, elles ont lieu là où la demande est grande et les perspectives de rentabilité sont satisfaisantes, à savoir dans les zones dont le développement urbain est en plein essor. Il existe toutefois aussi divers exemples de reconversions réussies dans des régions à faible demande. Dans ces cas, la clé du succès résidait dans une stratégie d'affectation reposant sur des niches de marché.Affecter transitoirement un site permet d'augmenter considérablement les revenus pendant la phase de développement, pouvant contribuer à couvrir les frais de planification, de rénovation ou de transaction. Les pages qui suivent indiquent quel genre de demande correspond aux quatre types principaux de zones où sont situées des friches industrielles. Elles montrent encore comment remédier au problème d'une demande qui s'avère à priori faible ou inexistante. |
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Zones urbaines centraliséesDans des zones urbaines centralisées (villes de taille grande à moyenne), l'affectation transitoire de friches industrielles permet en premier lieu de répondre à une demande pour des locaux destinés à des activités urbaines. Il s'agit principalement d'espaces à vocation culturelle ou socio-culturelle (salles de spectacles et d'expositions, ateliers d'artistes, locaux de répétition pour groupes musicaux, studios de danse et de théâtre), de lieux de sorties nocturnes (bars, clubs et restaurants à la mode), ainsi que de bureaux et d'ateliers pour l'industrie créative et le petit artisanat innovant. |
nt/Areal Bâle |
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Zones périphériquesDans les zones périphériques (petites villes et leurs agglomérations, ou quartiers éloignés du centre des grandes villes), la demande pour des locaux destinés à des activités traditionnelles artisanales augmente. En revanche, celle de la part d'utilisateurs actifs dans l'industrie créative, la culture ou les services recule. Cela ne signifie pas qu'elle n'existe pas, mais qu'elle doit être stimulée en sollicitant des réseaux locaux et régionaux. A cet effet, il est aussi judicieux d'impliquer les autorités communales et cantonales, pour qu'elles envisagent d'investir les lieux elles-mêmes, en fonction de leurs activités. |
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Zones ruralesS'agissant des affectations transitoires dans des zones rurales, c'est la demande des entreprises artisanales traditionnelles qui l'emporte. Ces affectations sont alors moins motivées par des facteurs dits intangibles (« soft factors »), que par nécessité économique ou en raison du manque de surfaces abordables dans les nouvelles zones industrielles.Plutôt ponctuelle, la demande d'acteurs issus des milieux de la culture et de l'industrie créative dépend fortement du bassin de population, de l'accessibilité du site et de prises d'initiatives individuelles. La demande peut également émaner de la commune ou du canton, désirant implanter certaines activités dans le cadre d'affectations visant à combler des lacunes et répondre à des besoins (notamment dans les domaines du social, de la formation, de la jeunesse et des loisirs); des activités touristiques sont également envisageables. Par ailleurs, à la campagne, les logements sous forme de lofts sont très appréciés. |
«Combler des lacunes et répondre à des besoins» voir: Critères / fonctions |
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L'expérience montre que les affectations transitoires dans des zones rurales ou périphériques finissent souvent par perdurer, devenant donc des affectations définitives (complètes ou partielles). Rénover les bâtiments de manière ciblée, tabler sur l'implantation d'activités plutôt traditionnelles et adapter progressivement les conditions de location permet – le plus souvent – de proposer des conditions d'installation adaptées aux besoins du moment et de dégager des revenus satisfaisants. |
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