Revalorisation du site

Les affectations transitoires peuvent comporter de nombreux avantages pour les propriétaires et les investisseurs: elles permettent notamment de rentabiliser les espaces, d'entretenir les lieux, d'attirer l'attention, et de conférer une certaine notoriété au site. La condition préalable à leur mise en œuvre est qu'elle soit soumise à une planification contrôlée.

Site & image

Revalorisation de sites tombés en désuétude

Les friches industrielles sont souvent des « no man's land », des lieux hostiles, qui sont le plus souvent méconnus de la population. Une réalité que, le plus souvent, une affectation transitoire peut changer. Dans le meilleur des cas, un « no man's land » peut devenir un site suffisamment attrayant pour que de nouveaux utilisateurs s'y installent aux conditions du marché, ou même que ces derniers créent un nouveau marché.

Une occasion de dialoguer

Présentant le charme de la nouveauté, une affectation transitoire attire l'attention aussi bien des médias que de la population. Elle permet ainsi de relancer les discussions autour de l'essor de la ville ou du village.

Bonne image de marque

En permettant ou en initiant l'affectation transitoire d'une friche, le propriétaire peut améliorer sa visibilité. En effet, selon leur type, les utilisations intermédiaires bénéficient d'une bonne image auprès d'une large frange de la population et des spécialistes de la planification urbaine.
Souvent, les affectations transitoires permettent d'implanter des « activités-phares » sur le site (qui devient p. ex. un haut-lieu de la gastronomie ou de la culture, etc.). Il peut arriver que leur rayonnement dépasse le cadre local, permettant de valoriser le site sur le plan commercial.

De véritables aimants pour le public

Les activités transitoires ouvertes au public attirent de nouveaux utilisateurs ou visiteurs. Le grand public découvre ainsi un lieu dont il ignorait l'existence jusque là; le « no man's land » devient alors une adresse prisée, son image de marque en sort renforcée. C'est ainsi qu'un lieu méconnu s'ancre favorablement dans la conscience de la population.

Création de valeur

Le prix du terrain grimpe

L'attention accrue du public et la nouvelle notoriété d'un site affecté transitoirement contribuent à augmenter le prix du terrain – dans des proportions bien plus importantes qu'un simple changement de zone. Même si cette plus-value ne peut pas être quantifiée, les observateurs spécialisés confirment ce phénomène.

Soutiens pour propriétaires

Une valeur ajoutée pour les friches industrielles

Tout bénéfice pour les propriétaires

Certes, les revenus générés par les loyers d'utilisateurs provisoires sont plus faibles que la moyenne du marché. Cependant, contrairement à une situation de vacance, ils couvrent souvent au moins les frais d'entretien et peuvent contribuer à financer une partie des coûts pour l'étude de nouveaux projets.

cf. aussi:
Finances / rentabilité

Les bonnes idées... qui permettent d'attendre

Souvent c'est par manque d'idées que les friches ne sont pas affectées définitivement. Des aménagements temporaires peuvent fournir aux développeurs de projets de bonnes pistes quant aux différentes possibilités d'affecter un type de lieu spécifique.

Fonction d'entretien

Les activités transitoires contribuent à entretenir les bâtiments et les espaces, si bien qu'ils ne subissent pas les effets du temps. Cela permet également de préserver leur valeur immobilière.
Ces facteurs sont particulièrement importants si les propriétaires envisagent de réaffecter les bâtiments plutôt que de les démolir.

Prévenir les actes de vandalisme et les dépôts sauvages de déchets

Une affectation transitoire assure une présence sur le site, ce qui permet d'éviter les actes de vandalisme, les occupations clandestines ainsi que les dépôts sauvages de déchets (« littering »).

Freiner l'extension des sites contaminés

Si une friche industrielle est contaminée par des substances polluantes, l'affectation transitoire peut éviter que cette pollution ne s'étende et n'empire (p. ex. en posant un revêtement bitumineux, en maintenant en état les toits et les revêtements).

voir aussi:
Droit / sites contaminés

   
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