Substance bâtie (II)

Aménagement / infrastructure / installations du bâtiments

Installations du bâtiment en général

Chauffage, eau, électricité, raccordement téléphonique et Internet doivent être disponibles pour les utilisateurs transitoires, de la même manière que s'il s'agissait d'une location « normale ». L'absence des infrastructures correspondantes exclut l'implantation de nombre d'activités, limitant le potentiel d'un site à être affecté transitoirement.

Electricité

Sans électricité, il n'est pas possible de louer des locaux dans le cadre d'une affectation transitoire. La règle à observer est que chaque local pouvant être loué soit muni d'au moins une prise à 220 Volts; cela s'applique également aux locaux qui sont subdivisés en unités plus petites. A cet effet, il est envisageable d'installer des conduites électriques à titre provisoire.

Chauffage

La plupart des activités transitoires requièrent que les locaux soient chauffés. Seuls peuvent se passer de chauffage les locaux où sont entreposées des marchandises pour lesquelles la température ambiante ne joue aucun rôle. Peu écologiques, les chauffages d'appoint mobiles (chauffages au gaz ou à l'électricité, à ondes infrarouges, chauffages soufflants) ne doivent être utilisés que dans le cas d'interventions de courte durée.

Renoncer à installer un chauffage à titre permanent est possible uniquement pour les activités impliquant de bouger beaucoup ou attirant un grand nombre de personnes: marchés intérieurs, sports de rue pratiqués dans des halles (évt. avec vestiaires chauffés), clubs de danse, discothèques (avec chauffages mobiles à allumer au début de la journée ou de la soirée). Même dans ce cas de figure, il reste judicieux de réserver un petit espace à chauffer.

Lorsque certaines parties de bâtiments ne disposent pas de chauffage, leur utilisation est limitée à la saison chaude. Cette situation entrave l'exploitation continue des locaux, réduisant la demande d'autant (et limitant leur potentiel à être affectés transitoirement).

Eau

Le raccordement à l'eau n'est pas forcément nécessaire pour toutes les activités transitoires. Installer un lavabo central pour plusieurs locataires peut être amplement suffisant.

En revanche, des raccordements à l'eau inexistants, insuffisants ou mal placés peuvent dissuader certains locataires potentiels. Il peut s'agir d'utilisateurs actifs dans la restauration ou les arts et métiers, et qui consomment régulièrement de l'eau, ou encore d'utilisateurs devant fréquemment effectuer des nettoyages (p. ex. artistes, animateurs de crèches, masseurs).

Eclairage naturel

Les locaux où la lumière du jour entre en abondance sont plus faciles à affecter transitoirement. La demande pour ce type de locaux est particulièrement forte dans les milieux de la création, de la culture (ateliers) et des services.

Les bâtiments industriels disposent souvent de surfaces vitrées importantes (parfois fenêtres de toitures en dents de scie), un atout certain. Cependant, plus la profondeur des locaux derrière les vitrages est importante, moins cet avantage est déterminant. L'éclairage est suffisant lorsque la surface des fenêtres correspond à environ 10 % de la surface de plancher. Les locaux ou parties de locaux ne répondant pas à ce critère doivent être consacrés à des activités nécessitant plutôt un éclairage artificiel (p. ex. studios de photographe, salles d'exposition, locaux de sorties nocturnes, etc.).

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