On trouve de nombreux cas d'affectations transitoires (également désignées comme « utilisations intermédiaires ») des friches industrielles en Suisse. Bien qu'ils ne se ressemblent guère, ils présentent tout de même certaines similitudes. Les exemples qui suivent permettent de se rendre compte de la multitude des contextes caractérisant les friches industrielles, ainsi que des possibilités de prévenir leur formation ou de les revaloriser. Cette sélection comporte des situations réussies qui sont aisément reproductibles; mais elle se réfère aussi à des cas plus problématiques dans le but d'identifier et de prévenir certains désagréments.

A titre d'exemple

La sélection ne prétend en aucune manière à l'exhaustivité; elle vise à fournir des exemples représentatifs de par leur variété (région du pays, situation du marché, implantation géographique, modalités de propriété, typologies et biographies).

Grille de présentation

Tous les exemples sont illustrés de la même manière: un tableau des caractéristiques principales, un bref descriptif, des photographies et des liens vers des sites Internet plus spécifiques ou vers des références bibliographiques.

Exemples

Site nt/Areal, Bâle

Ce site est le premier en Suisse pour lequel des réflexions sur l'avenir du développement urbain ont été intégrées dès le début dans le projet. Ce sont les utilisateurs qui en ont pris l'initiative.

Anciens laminoirs de Münchenstein

Ce projet, réalisé dans la banlieue de Bâle, est un exemple réussi de mixité entre affectations transitoires et affectations définitives du site. Il comprend la réutilisation de bâtiments existants et la construction de nouveaux bâtiments.

Halles Vidmar, Köniz

Ces halles, situées en périphérie de la ville de Berne, ont été rénovées et ont trouvé une nouvelle affectation rentable et durable. L'ensemble des bâtiments a été conservé et reconverti.

Site de Torfeld Süd, Aarau

C'est un exemple typique d'appropriation créative par les utilisateurs. En l'absence de planification – car on a manqué d'idées pour l'avenir du site pendant longtemps –, des artistes et des petits artisans ont occupé provisoirement des locaux qui ne se prêtaient plus à des utilisations industrielles. Il n'est pas certain que les qualités actuelles du site puissent être conservées à l'avenir.

Site Artamis, Genève

Le site offre un exemple typique d'une affectation transitoire ayant produit une vie de quartier très intéressante. Cependant, l'assainissement du site contaminé n'a pas permis de conserver ces activités consécutives à une occupation sauvage des lieux.

Garage Schlotterbeck, Bâle

Ce site a permis de montrer comment une expérience de trois ans d'utilisations intermédiaires « autogérées » – même sur des surfaces modestes – permet aux forces créatives d'une ville d'influencer durablement la vie culturelle.

Site Merker, Baden

L'aire Merker à Baden joue un rôle de pionnier, montrant comment une petite ville est parvenue à réaffecter une zone industrielle d'une manière satisfaisante sur le plan immobilier. Promis à la démolition intégrale du tissu bâti, le site a été « sauvé » par des affectations transitoires qui l'ont revalorisé. Au final, on obtient une mixité entre des bâtiments neufs et des bâtiments anciens rénovés « en douceur ».

Zone industrielle de Selve, Thoune

Ce site, dont l'affectation transitoire s'est prolongée dans l'espace et dans le temps, permet d'illustrer le potentiel de développement qu'offrent les utilisations intermédiaires; mais il montre aussi les difficultés rencontrées en l'absence de planification.

Aire de la Lagerplatz, Winterthour

Dans cette aire gigantesque, seule la partie appelée « Lagerplatz » (place de stockage) a été réaffectée de manière provisoire. Le site a trouvé une nouvelle vie sur la durée, grâce à des structures de bâtiments ayant des caractéristiques idéales, et à un savant mélange de plusieurs types de locataires. La « Lagerplatz » a été vendue à une fondation qui s'occupera de développer les activités d'une manière durable.

Site Maloya, Ormalingen

Le processus de développement caractérisant l'affectation transitoire de ce site est caractéristique des régions périphériques. Dans les régions rurales, il manque souvent les forces créatives culturelles typiques des villes. Dans le cas présent, on a installé sur le site des entreprises artisanales traditionnelles, dont la présence a été discrètement consolidée, et qui ont finalement trouvé leur place définitive.

Ancienne fabrique de brosses d'Oberentfelden

Dans ce cas, la commune d'Oberentfelden a endossé tour à tour quatre rôles: propriétaire, administratrice, autorité d'octroi des autorisations et service de l'aménagement du territoire. Les affectations transitoires de cette aire, qui se trouve en périphérie de l'agglomération, ont comblé un vide urbanistique. Comprenant tant des activités traditionnelles qu'artistiques, elles ont donné des idées pour la réaffectation définitive du site.

Ancienne filature de Murg

Dans les régions rurales, on observe aussi que les affectations transitoires peuvent inspirer la réaffectation définitive du site. Les facteurs déterminants ont été l'engagement personnel du propriétaire et les rentrées financières dues à l'encaissement des loyers.

Quartier du Flon, Lausanne

Pendant des dizaines d'années, le quartier du Flon est resté un espace délaissé en plein cœur de la ville. Toutes les tentatives de raser le quartier pour en reconstruire un nouveau ont échoué. La solution trouvée a consisté à adopter une stratégie de développement – mêlant l'ancien et le nouveau – tant au niveau des bâtiments que des utilisations.

Une affectation transitoire désigne le fait de réaffecter provisoirement des aires ou bâtiments désaffectés dans le cadre du réaménagement général du site concerné. L'expérience montre qu'elle peut amorcer un développement très dynamique et assurer ainsi l'utilisation à long terme des friches industrielles. Une affectation transitoire peut donc débouche sur une reconversion réussie.

  
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