Standortaufwertung

Zwischennutzungen können vielfältige positive Effekte für Eigentümer und Investoren haben. Diese reichen von der Erwirtschaftung von Erträgen über die Arealpflege und die Erzeugung von Aufmerksamkeit bis zur Adressbildung. Voraussetzung ist eine kontrollierte Planung.

Standort & Image

Zwischennutzungen werten Standorte auf

Brachliegende Areale sind oft Unorte, also Orte, welche kein Gefühl des Zuhauseseins vermitteln und der Bevölkerung oft auch unbekannt sind. Zwischennutzung kann dies meist ändern. Im besten Fall wird aus einem Unort ein Standort, der attraktiv genug ist, dass sich neue Nutzungen zu Marktbedingungen ansiedeln können, oder dass Zwischennutzungen einen neuen Markt definieren.

Zwischennutzungen lösen Kommunikation aus

Wenn ein brachliegendes Areal zwischengenutzt wird, erhält es den Nimbus des Neuen und somit Aufmerksamkeit, sowohl von den Medien, wie auch bei der Bevölkerung. Stadt- oder Dorfentwicklung wird zum Gesprächsthema.

Zwischennutzungen wirken imagebildend

Indem ein Eigentümer einer Brache Zwischennutzungen ermöglicht oder initiiert, kann er sein Image aufbessern, denn Zwischennutzungen geniessen je nach Nutzungsart in weiten Bevölkerungskreisen und bei Fachleuten der Stadtplanung einen gutes Ansehen.

Oft kristallisieren sich bei zwischengenutzten Arealen «Leuchtturm»-Nutzungen heraus (z.B. Gastro-Tempel, Kulturlokal u.ä.) oder die Gesamtheit der Nutzungen erzeugt eine Ausstrahlung, welche über das Lokale hinausgeht. Dieser Effekt kann gezielt für die Vermarktung der Standortqualität eingesetzt werden.

Zwischennutzungen sind Publikumsmagnete

Bei öffentlichkeitswirksamen Angeboten ziehen Zwischennutzungen ein beträchtliches neues Publikum an. Bisher unbeachtete Standorte werden allmählich oder plötzlich von der Öffentlichkeit erkannt; aus Niemandsland wird eine gute Adresse oder die Marke kann gestärkt werden. So verankert sich der vormals unbekannte Ort positiv im Bewusstsein der Bevölkerung.

Wertschöpfung

Bodenpreis steigt

Als Folge von höherer öffentlicher Aufmerksamkeit und Adressbildung eines zwischengenutzten Objektes stellt sich auch eine Bodenpreissteigerung ein, welche über die raumplanerisch bedingten Effekte hinausgeht. Auch wenn sich dieser Mehrwert nicht quantifizieren lässt, bestätigen namhafte Fachinstitute dieses Phänomen.

Stütze für Eigentümer

Zwischennutzungen setzen Brachflächen in Wert

Allein die Tatsache, dass Räume und Flächen (wieder) genutzt werden können, dass also darauf ein Bedürfnis befriedigt werden kann, erzeugt einen zusätzlichen Wert.

Zwischennutzungen generieren Erträge für Eigentümer

Die Mieterträge, welche Zwischennutzung einbringen, liegen zwar in einem tiefen Segment des Marktes. Im Gegensatz zu einem Leerstand ermöglichen sie aber Einnahmen, welch oft mindestens die Unterhaltskosten decken und einen Beitrag an die Planungskosten liefern können.

siehe auch:
Finanzen / Rentabilität

Zwischennutzung inspiriert und dämpft den Handlungsdruck

Bei ungewisser Zukunft eines brachliegenden Areals dämpft die Zwischennutzung den Handlungsdruck der Eigentümer. Wegen der Mieterträge ermöglicht sie einerseits einen längeren Zeitraum für gründliche Planung und lässt zu, dass verschiedene Nutzungen im Hinblick auf die finale Planung getestet werden können. So kann die Planung längere Zeit «offen» gehalten werden, da verschiedene Entwicklungsszenarien möglich sind.

Oft fehlen bei einer Brache die durchschlagenden Ideen für die definitiven Nutzungen. Temporäre Einrichtungen können dem Projektentwickler gute Anhaltspunkte geben, welche Nutzungen zum spezifischen Ort passen.

Zwischennutzungen haben eine Pflegefunktion

Durch die Aktivitäten der Zwischennutzung werden Gebäude und Räume unterhalten und gereinigt und somit vor dem zeitbedingten natürlichen Zerfall geschützt; gewisse Immobilienwerte bleiben erhalten. Dies ist insbesondere dann von Bedeutung, wenn nicht ein Abbruch geplant ist, sondern eine Umnutzung.

Zwischennutzungen beugen Vandalismus und Littering vor

Zwischennutzung erzeugt Präsenz auf einem Gelände, was wiederum den Vandalismus zurückbindet. Auch können Besetzungen vermieden werden, ebenso das Deponieren von Abfall.

Zwischennutzungen beugen Altlasten vor

Ist eine Industriebrache mit Schadstoffen belastet, kann die Zwischennutzung dazu führen, dass sich Belastungen nicht weiter ausbreiten und verschlimmern (z.B. durch das Einziehen eines Asphaltbelages, Erhalt funktionsfähiger Dächer und Abdeckungen).

siehe auch:
Recht / Altlasten

   
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