Conditions
A
.

 

Facteur temps  (II)

Ce que montre l'expérience

L'expérience montre que souvent, les affectations transitoires durent plus longtemps que ce qui avait été prévu initialement. Ce sont presque toujours les propriétaires qui en prolongent la durée, parfois en raison de procédures d'octroi des autorisations de longue haleine (dans certains cas, approbation d'un plan d'aménagement). En Suisse, on ne connaît qu'un cas (en l'occurrence, le site Hanro à Liestal) où la résistance des utilisateurs transitoires a effectivement contribué à rallonger l'affectation provisoire. Les propriétaires n'ont pas à craindre ce genre de problème s'ils définissent des contrats de location appropriés et communiquent de manière avisée avec les locataires.

cf. aussi:  

Droit / Loyers

Survol / checklist  autorité

Survol / principes de base

Mené sous l'égide de la Commission pour la technologie et l'innovation (CTI), le projet de recherche «zone*imaginaire» (2008) a montré qu'en Suisse, les affectations transitoires de grandes friches industrielles durent entre quatre et 22 ans, la moyenne étant de treize ans (cf. graphique ci-dessous).

zone*imaginaire

c6_dauer_ce
Duréé de la phase d'affectation transitorie de 16 grandes friches industrielles en Suisse (PDF)
Source: Zone*Imaginaire (2008) (adaptation)

Guide de planification: facteur temporel

 

Durée

 

brève

moyenne

longue

Affectations

 

 

 

Espaces à vocation culturelle

+++

+++

+++

Ateliers / salles de répétition / studios

+

+++

+++

Espaces d’exposition / galeries

+++

+++

+++

Industrie créative

++

++

++

Artisanat innovant

+

+++

+++

Artisanat traditionnel

+

+++

+++

Sports à la mode

++

+++

+++

Entreposage

+

+++

+++

Commerce de détail

+

+++

+++

Santé

+

+++

+++

Formation

+

+++

+++

Prestations de services / administration

+

+++

+++

Restauration

++

+++

+++

Divertissement

++

+++

+++

Loisirs

+++

+++

+++

Activités sociales

++

+++

+++

Logements

+

+++

+++

Activités de jeunesse

++

++

+++

 

 

 

 

   Légende 

 

Potentiel du site à être  affecté transitoire-ment 

très élevé

élevé

moins élevé

 

+++

++

+