Conditions
A
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Substance bâtie  (III)

Communication

Les utilisateurs transitoires ne nécessitent pas tous un raccordement au téléphone ou à l'Internet. Cependant, lorsque ce raccordement est disponible, la demande augmente, notamment de la part de potentiels utilisateurs issus du secteur des services (en particulier industrie créative et secteur commercial).

Conseils
Parfois, un site industriel en voie de désaffectation héberge des entreprises munies d'une centrale téléphonique, resp. d'un réseau informatique, et du câblage correspondant. Dans ce cas, il convient de veiller à ce que cette infrastructure reste en place lorsque les entreprises déménagent ou en cas de démantellement, afin de faciliter la réaffectation des locaux.
Il en va de même pour les équipements spéciaux (cf. explications ci-dessous).

 

Equipements spéciaux

Les équipements spéciaux regroupent les installations mécaniques comme les dispositifs de ventilation, les dispositifs à air comprimé, les monte-charge, les plates-formes élévatrices, les ponts roulants, les grues, etc. S'ils fonctionnent ou sont remis en état pour l'affectation transitoire (il est possible de le faire à moindres frais), l'attractivité des locaux augmente d'autant, tout comme l'éventail des utilisateurs intéressés.

Conseils
S'agissant du devoir d'entretenir les équipements spéciaux, il convient de distinguer les installations qui ne servent qu'à certains locataires, de celles qui sont utilisées par tous les locataires.

 

Polluants

Il se peut que les anciens bâtiments industriels soient contaminés par certains polluants. En particulier, les locaux de production peuvent libérer des substances volatiles, surtout lorsqu'ils sont à nouveau chauffés. S'ils sont affectés transitoirement, ils peuvent donc nuire à la santé des utilisateurs. De même, le sous-sol d'anciens bâtiments industriels ou artisanaux est susceptible d'être pollué.

Considérant ces facteurs, la question de la pollution peut avoir un grand impact sur le potentiel d'un site à être affecté transitoirement.

 

cf. aussi:
Droit / sites contaminés
Finances / investissements

Conseils
Avant d'affecter un site transitoirement, il convient de clarifier la question de la pollution: a-t-elle des répercussions aux plans suivants:
a) santé des utilisateurs?
b) projet de construction ou de transformation (permis de construire)?
c) temps de réalisation (clarifications préalables, investigations techniques nécessaires)?
d) coûts?
Lorsque ces questions ont été clarifiées, il convient de prendre les mesures qui s'imposent, si nécessaire d'entente avec les autorités (p. ex. nettoyage [poussières], pose d'un revêtement, imperméabilisation, sablage).