Arguments
La liste de mots-clés qui suit rappelle les arguments et justifications que peuvent faire valoir les différents groupes d'acteurs pour expliquer en quoi une affectation transitoire s'avère judicieuse. Certains arguments se recoupent parfois partiellement.
Les expériences faites montrent clairement que les dépenses consenties pour la planification, le pilotage, et le suivi des activités ainsi que pour la remise en état des bâtiments sont au minimum compensées, au mieux, surpassées par les gains directs et indirects – sans compter les plus-values « immatérielles ».
|
|
cf. aussi:
section Effets
|
Avantages de base
Les avantages « de base » sont ceux apportés lorsque les locaux sont loués provisoirement à des utilisateurs exerçant des activités analogues aux activités industrielles d'origine. Il s'agit des avantages suivants:
- Obtention de meilleurs revenus que si les locaux restaient vides
- Maintien des bâtiments en état grâce à l'entretien fourni par les utilisateurs
- Prévention des phénomènes de vandalisme et de déchets sauvages (« littering »)
- Conservation de places de travail
- Exploitation du site pendant les phases d'étude des étapes ultérieures de développement
Avantages complémentaires
Le propriétaire peut bénéficier d'avantages complémentaires grâce à des activités transitoires initiées spontanément par des utilisateurs intéressés ou résultant d'efforts de planification ciblés, en particulier lorsque l'affectation transitoire est considérée comme projet à part entière. Suivant l'emplacement du site, les mêmes efforts ne produiront pas les mêmes effets; joueront aussi un rôle le marché de la demande ainsi que les mesures de planification prises (analyse des potentiels, choix judicieux de différents types de locataires, promotion d'activités destinées au public, coopération et coordination entre groupes d'acteurs, procédures d'autorisations accomplies avec minutie, intégration du site dans des programmes de développement de la commune, etc.). Les avantages complémentaires sont les suivants:
Site et situation du site
- Valorisation du site, qui devient une référence
- Amélioration de l'image du site, qui devient une adresse prisée
- Augmentation de la valeur du site sur le marché foncier
- Nouveaux arguments commerciaux
- Elévation du prix du terrain
- Source d'inspiration pour l'avenir et banc d'essai pour expérimenter de nouvelles idées
- Amorce de reconversions durables
- Réduction de la pression exercée sur les propriétaires pour trouver une affectation définitive
- Prévention de l'extension ou de la formation de sites contaminés
Ville – commune – quartier
- Frein à l'extension de la zone urbanisée sur les espaces verts
- Stimulation de la dynamique urbaine
- Ouverture du site au public et création d'un sentiment d'appartenance
- Amélioration de la qualité de vie dans les quartiers avoisinants
- Garantie et élévation de la qualité du développement territorial urbain ou communal
- Réponse à des besoins ou des lacunes au plan local dans divers domaines (culture, formation, approvisionnement, activités socio-culturelles, jeunesse, santé, etc.)
- Mise à disposition de nouveaux instruments de marketing pour faire la promotion de la ville
- Amorce rapide d'une atmosphère urbaine
Economie
- Rôle de creuset pour la création de nouvelles entreprises innovantes (start-ups)
- Création de nouveaux circuits commerciaux (au niveau microéconomique)
- Création de nouvelles places de travail dans ce secteur d'avenir qu'est l'industrie créative
- Stabilisation et stimulation de l'économie locale
Culture
- Mise à disposition de niches favorisant l'émergence d'une production culturelle et son épanouissement
- Soutien aux activités culturelles pouvant lancer de nouvelles modes
Société
- Mise à disposition de surfaces et de locaux pour expérimenter et innover
- Aide pour mieux composer avec les incertitudes
- Promotion de nouvelles activités et de nouvelles formes d'autogestion
- Production d'espace au lieu d'en consommer
- Démocratisation de la participation à l'évolution de la cité
|
|
|
