Le Flon à Lausanne

Communauté urbaine ouverte

Jusqu'en 2003, c'est la stratégie de développement baptisée « Flon-Vision 1 » qui fut mise en œuvre; depuis lors, c'est la « Flon-Vision 2 » qui est appliquée. Chacune de ces étapes a nécessité d'importants investissements. Aujourd'hui, on trouve au Flon un centre administratif du canton (Flon-Ville) avec sa cour intérieure remarquable, un cinéma et divers commerces spécialisés. On y voit encore des commerces de détail et autres entreprises de services d'envergures variables, qui sont à la pointe de la mode, voire de l'avant-garde. Enfin, le quartier comporte des banques, plusieurs centres de formation – dont l'Ecole-Club Migros – ainsi que de nombreux restaurants et night-clubs; un espace public central permet d'y déambuler. Les espaces « publics » sont en réalité en propriété privée, raison pour laquelle les prestations habituelles, telles que le nettoyage ou le maintien de la sécurité, sont assurées sur une base privée.

Entre idéalité et rentabilité

Pour mettre en œuvre ce programme visionnaire, il a fallu faire montre d'habileté pour respecter les exigences particulières de la branche immobilière, ainsi que de circonspection pour l'intense communication mise en place avec les locataires installés. De même, un vaste travail de relations publiques a dû être effectué. L'entreprise LO-Gestion tenait à conserver certaines activités de niche, qui contribuaient au dynamisme du quartier – elle en avait également les moyens. Pour ce faire, elle négocia certains contrats de bail à des tarifs préférentiels, permettant d'assurer une certaine diversité parmi les locataires. Dans l'ensemble, les propriétaires ont réussi à trouver un juste équilibre entre contraintes économiques et idéal d'aménagement visant à conserver l'atmosphère particulière du lieu – ni quartier neuf stérile, ni quartier alternatif, mais les deux à la fois. Le résultat est une situation « gagnant-gagnant », où les propriétaires obtiennent un rendement satisfaisant, et où la ville de Lausanne hérite d'un nouveau centre-ville vivant et très fréquenté. Les deux lignes de métro qui se croisent au Flon contribuent, elles aussi, à rendre le quartier attractif.