La formule magique: créer des lofts

A partir de 2006, et pour des raisons principalement touristiques, un projet visant à transformer certains secteurs de l'ancienne filature vit le jour; il prévoyait de construire, en deux étapes, un ensemble notable de lofts, mis en service entre 2007 et 2008. Cet ensemble comportait 34 lofts, d'une surface variant entre 61 et 368 m2, ainsi que seize ateliers ou locaux commerciaux d'une surface allant de 9 à 250 m2. La plupart de ces unités furent vendues, d'autres louées. Le marché a réagi positivement à cette offre de locaux modernes et branchés: au printemps 2009, il ne restait plus que dix unités disponibles. L'hôtel, également basé sur le principe des lofts, offre douze grandes chambres pour familles, une suite de 330 m2 et des salles de séminaire. La grande particularité de cet hôtel est qu'il offre deux chambres spécialement conçues pour les motocyclistes, où il est possible de rentrer dans la chambre avec sa moto.

Cash-flow positif et autres bénéfices

Ce projet de réhabilitation a permis d'assurer l'avenir du site et des anciens locaux industriels; seule la grande halle de stockage n'a pas encore trouvé de solution satisfaisante. Comme l'a constaté une étude scientifique, les activités transitoires ont non seulement permis d'assurer des revenus de location, mais ont également eu d'autres effets bénéfiques:

• Premièrement, elles ont permis de remobiliser la commune et la population, qui devait se redresser après le choc de la fermeture de l'usine.
• Deuxièmement, elles sont devenues un instrument de marketing efficace.
• Troisièmement, elles ont servi de tremplin pour la création de nouvelles entreprises.

Il faut également souligner que les revenus locatifs issus des activités transitoires ont eu un effet tout à fait remarquable: ils étaient constants, alors que le cash-flow capitalisé pour les nouvelles affectations a énormément fluctué, étant faible, voire négatif, jusqu'en 2005; les activités transitoires ont donc permis de « subventionner » la réalisation des nouvelles constructions, sans qu'il soit nécessaire de faire appel à une capitalisation extérieure à risque.