Halles Vidmar à Köniz

Cet exemple montre bien comment, en répondant à une demande de locaux artisanaux bon marché, il est possible d'implanter des activités transitoires, qui peuvent même devenir définitives.

Cessation de l'activité industrielle d'origine

L'entreprise Vidmar AG fabriquait des armoires de caisses et des coffres-forts. Elle a fermé ses portes en 1989, 90 ans après sa fondation, suite à une vente à l'entreprise Lista. Jusqu'en 1997, le bâtiment a encore servi d'espace de vente pour des meubles. Mais dès 1990, les premiers utilisateurs ont emménagé dans les étages supérieurs restés vides. Lista n'a pas cherché activement à trouver des utilisateurs provisoires pour les locaux: ce sont eux (en l'occurrence des artistes) qui sont venus frapper à sa porte, car les locaux artisanaux bon marché faisaient cruellement défaut à Köniz. Les nouveaux locataires se sont vu offrir des baux à loyer d'une durée indéterminée, négociés au cas par cas. En peu d'années, l'immeuble était entièrement loué, malgré la cessation des activités de l'entreprise Vidmar AG. Des utilisateurs très divers s'y sont installés, appartenant aux milieux artistiques et culturels, mais aussi exerçant des activités commerciales ou artisanales.

Les affectations provisoires deviennent définitives

Initialement, il était prévu de ne louer les locaux que jusqu'à la démolition de l'immeuble et à la reconstruction d'un nouvel ensemble. Cependant, la société propriétaire a constaté que les locations lui apportaient des rentrées financières intéressantes; de plus, la commune de Köniz n'a pas changé l'affectation de la zone pour permettre du logement. Ainsi s'est imposée la solution de rénover les bâtiments dont la structure était saine. En outre, une démolition aurait présenté un inconvénient majeur: une grande surface à bâtir aurait été perdue, car le règlement des constructions actuel n'aurait plus autorisé la construction de nouveaux bâtiments aussi près des voies du BLS. Une rénovation s'avérait pourtant nécessaire, car les locaux n'étaient, à long terme, pas adaptés aux nouveaux utilisateurs (chauffage, communication); par ailleurs, certains locaux au sous-sol contenaient de l'amiante.