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Objet:
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Aire ferroviaire de la gare de marchandises des chemins de fer allemands (DB)
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Adresse:
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Erlenstrasse 5-23, 4058 Bâle
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Propriétaire:
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Vivico Real Estate GmbH, D-Frankfurt/M
Nouveau: également, pour certaines parties, Publica et le canton de Bâle-Ville
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Administrateurs:
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Gestion externe: jusqu'à 2006: Allianz Immobilien GmbH, D-Stuttgart; depuis 2007: EPM Swiss Property Management AG, Bâle
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Emplacement:
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En bordure de ville (à 1,5 km du centre), jouxtant un quartier d'habitations ouvrières
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Surface du site:
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Aire totale: 19 ha
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Statut du site (contaminé, etc.):
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Site pollué ne nécessitant ni assainissement ni surveillance. Présence en surface de métaux lourds, d'hydrocarbures et d'hydrocarbures aromatiques polycycliques (HAP). Coût élevé de leur élimination.
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Surface utile:
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Affectation transitoire de l'aire nt/Areal: 8 000 m2 de surfaces extérieures, 1 500 m2 de surfaces intérieures.
Autres affectations transitoires:
- espace pour l'entreprise Messe Schweiz: env. 25 000 m2.
- Halle «E-Halle» : env. 3 000 m2.
- Bâtiment administratif (utilisation temporaire): 5 000 m2.
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Struktur:
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Enormes surfaces libres (pour partie avec revêtement bitumineux, pour partie couvertes de voies), halle de transbordement (100 x 200 m), petits bâtiments (cantines et bâtiment d'exploitation).
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Affectations:
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nt/Areal: lieux de culture culinaire et de sortie nocturne, installations de sports à la mode, place de marché, ateliers et bureaux, équipements socio-culturels.
Autres projets:
- Messe Schweiz: surface d'exposition (BaselWorld).
- E-Halle: restauration, manifestations, expositions, galerie d'art.
- Bâtiment administratif: activités tertiaires, ateliers, espaces de création.
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Durée:
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En activité depuis l'an 2000
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Transformation:
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Nouveau quartier urbain mixte d'Erlenmatt, comportant env. 800 logements, 2000 places de travail, 30 000 m2 de surface consacrée à de petits commerces. L'ancienne cantine reconvertie a été conservée comme restaurant du Parc.
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Particularités:
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Valorisation du site par les affectations transitoires, activités typiquement urbaines privilégiées, rôle important des espaces extérieurs.
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Origine des activités transitoires:
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Utilisateurs provisoires, qui ont pris l'initiative d'intégrer le développement du quartier dans la dynamique du développement de la ville.
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