Le stade bouscule les projets

La ville d'Aarau n'a jamais activement cherché à définir de nouvelle affectation au plan de l'aménagement du territoire. Son intention était de maintenir le prix du terrain à un niveau bas et de rechercher des solutions sur une base coopérative. En 1992, des investisseurs privés ont élaboré un plan d'aménagement de détail et l'ont fait approuver. Pourtant ce plan était un non-sens du point de vue de l'urbanisme; il n'a donc jamais été mis en œuvre. Dix ans plus tard, d'autres investisseurs privés ont essayé d'aménager le quartier; cependant les perspectives esquissées sont restées lettre morte par manque d'engagement des initiateurs. Pourtant, en 2003, l'entreprise Mittellandpark AG a fait un pas décisif. Elle a développé de nouvelles perspectives pour l'ensemble du site en proposant la création d'un stade de football pour le FC Aarau, où le bâtiment d'enceinte du stade aurait accueilli des activités commerciales. Mais la population, qui devait voter à ce propos, rejeta le projet en 2005. Les initiateurs du projet se sont alors retirés, mais l'idée continua de faire son chemin parce qu'elle répondait à un réel besoin. Un nouveau projet moins ambitieux fut accepté. Une partie des associations sportives existantes occupera dorénavant les locaux dans l'enceinte du stade. Par ailleurs, les prescriptions particulières régissant l'utilisation précisent, dans un article définissant les buts de la zone, qu'il est souhaitable de maintenir les autres activités créatives parce qu'elles contribuent à rendre le quartier vivant. D'une part, il interdit la démolition de quatre bâtiments; d'autre part, il invite les investisseurs à s'intéresser aux activités de niche. Pourtant, il ne formule aucune garantie formelle quant au maintien des utilisations actuelles (dont la durée n'est pas limitée). Celles-ci doivent donc être considérées comme étant transitoires.